写于 2018-12-26 02:15:08| w88优德金殿网页版| 金融
<p>当中国的房价在2013年的前几个月上涨,引发市场担心房地产市场已形成危险的泡沫时,中国政府实施降温措施北京对购买第二套房和第三套住房实行限制,要求提高抵押贷款的首付比例并收紧房地产开发商信贷北京希望这些措施能够防止价格上涨失控今年6月,中国70个主要城市的样本报告显示,其中55个房价下跌 - 这是自2008年12月以来的最大跌幅</p><p>提供了进一步下降的证据:2014年前三个月房地产投资年增长率从前两个月的193%下降了168%</p><p>冷静工作 - 但可能太短了在短期内,中国政府迅速采取措施纠正房价下跌,对于一个在很大程度上取决于该行业的经济来说,这是个好消息</p><p> :房地产燃料占国内生产总值增长的16%至20%但中国不愿意 - 或无力 - 让所有空气流出房地产泡沫,这引发了对世界第二大经济体中国长期健康的质疑,当然,并不是世界上唯一一个经历房地产泡沫的国家而且不像2000年代中期的美国房地产繁荣(主要是次级贷款狂潮),中国不太可能出现抵押贷款危机:对中国的强烈要求首付款意味着,如果价格下跌,很少有房主违约抵押贷款这一点,根据彼得森国际经济研究所的中国问题专家尼古拉斯·博斯特的说法,该理论为该国提供了管理房地产市场的灵活性</p><p>近年来,中国经济过于依赖房地产投资,因此在某种程度上下降是一个健康的迹象,“Borst说,但真正的问题,根据Patrick Chovanec, Silvercrest资产管理公司的中国经济专家是信贷,在过去五年中已经从GDP的120%增长到190%“即使人们用现金购买他们的房屋,现金也来自于信贷注入经济,或货币供应的扩张中国很多人用房地产作为存放现金的地方“这种现象与固有的房地产热情关系不如缺乏选择:中国的富人有几乎没有其他地方停放资金严格控制 - 防止1997年崩盘中破坏东亚经济的那种资本外逃 - 限制中国公民可以向海外投资的资金中国股市也是高度波动和容易发生的腐败,把房地产作为吸收额外人民币的合理场所; Chovanec表示,2010年该国的房屋拥有率为90%,而美国为65%</p><p>许多房屋都受到投机的推动</p><p>“当房地产公司在中国进行调查时,80%至90%的房主报告说他们正在购买成为最终用户但这反映了被问到的问题:例如,很多人正在为他们的婴儿购买房产以成年人的身份生活“中国面临抵押贷款危机的风险很小:中国人很少依赖抵押贷款财务购房,以及必须满足严格的首付要求的人Yukon Huang,一位中国经济学家估计,即使房价下跌30%,也只能让3%的中国房主在水下</p><p>但是,房地产开发商的大幅下滑将更加困难地方政府向开发商提供了大量资金,开发商随后建造了一排排高耸的公寓大楼,这些公寓大楼横跨中国的景观</p><p>信贷使得这些开发商更难以借钱,导致对住房的投资减少 - 并且减少对水泥和钢铁等关键商品的使用这反过来抑制了经济增长,这在中国对地方官员来说是不可接受的结果他的职业发展仍取决于实现GDP目标“由于地方政府依靠土地出售收入来产生经营预算,更不用说偿还债务,他们正在跑步机上以保持房地产市场的稳定,”Chovanec说</p><p> 自2007年前总理温家宝将中国经济描述为“不平衡,不可持续,不协调”以来,北京一直试图通过增加消费来促进经济增长,与投资不同,消费不会随着时间的推移而产生不断减少的回报</p><p>但该国正在努力削减其收入</p><p>房地产繁荣表明,