写于 2018-12-15 06:19:06| w88优德金殿网页版| w88优德金殿网页版网址
<p>许多年长的澳大利亚人住在较大的住所,而不是他们的成年子女离开家后所需的住房2011-12收入和住房的ABS调查显示,55岁及以上的家庭拥有三个或更多的备用卧室的可能性是其两倍多</p><p>然而,生产力委员会今天发布的一份报告发现,大多数人都很高兴住在他们的家中,尽管人们普遍认为这样的房屋对他们来说太大了对于一些年长的房主,这可能代表一个积极的由生活方式原因驱动的选择,或者是因为对家庭住房的依赖性但是对于其他人来说,保留到位的决定可能会受到阻碍他们缩小规模为更小或更便宜的财产的障碍生产力委员会表示普遍缺乏澳大利亚老年人可负担得起的缩减选择,这在很大程度上是由于繁文缛节以及州和领土土地规划制度中的不一致所致</p><p>希望缩小规模的人也面临税收转移制度中固有的金融障碍有机会通过放松对老年人缩减规模的抑制因素来促进更有效地利用住房存量,并从这样做中获得“双重红利”这样可以腾出更年轻家庭的住房空间</p><p>老房主将能够通过缩减成为更便宜的房产来从他们的房屋中释放一些股权</p><p>这反过来有助于补充退休后的收入最近由Bankwest Curtin Economics Center提供的人口老龄化报告发现澳大利亚老房主的缩减活动非常有限在2001年至13年期间,45岁及以上的房主的行动发生率仅为5%</p><p>那些出售房屋仅购买新房的人不到一半进入更便宜的住宅普遍的共识是,缩减收益的税收转移处理削弱了老年人缩减规模的积极性首先,网络缩减规模的收益需要进行经济状况调查其次,必须支付新房购买的印花税</p><p>澳大利亚五个人口最多的州的比较显示印花税对缩小决定的影响从2001年到2013年,缩减规模占28 45岁及以上房屋所有者在西澳大利亚州所有房产的百分比相当于其他州的同等缩减率 - 维多利亚州为36%,新南威尔士州为40%以上同时,房屋净值印花税的平均发生率已经公布通过缩小规模在西澳大利亚州最高为25%这相比之下,维多利亚州仅为15%,新南威尔士州则为12%</p><p>然而,仔细观察发现,印花税参数的管辖权差异并不是华盛顿州相对较高的印花税负担的原因</p><p>是因为西澳大利亚州的老年人倾向于缩小到比其他州的老房主更高价值的房屋</p><p>鉴于房价同比飙升,这一发现并不令人意外</p><p>在过去十年的资源热潮期间,西澳大利亚出现了当地房地产市场越来越缺乏负担能力正在削减缩减规模的预期回报近期已经尝试改善缩减规模的措施,但这些措施相当零碎</p><p>例如,2013年缩小规模联邦政府提出的试点计划引起了对其限制性资格条件的批评</p><p>在一些州和地区实施了缩减规模的印花税优惠但是他们根本不足以克服搬出房屋的综合财务和情感成本</p><p>哪些家庭已被养大,并建立了记忆经济学家长期以来一直主张废除印花税通常建议这应该伴随征收广泛的土地税这种双管齐下的改革不仅会缓解收入增长国家,但也促进负担能力,因为土地税被资本化为较低的土地p这些改革措施当然是可行的但是它们都取决于两级政府是否愿意分担现有房屋所有者过渡安排的成本然而,经常被忽视的是住房一般税收转移待遇中固有的结构性问题资产将主要住房排除在福利之外意味着测试已经鼓励房主大量积累住房资产 家庭住宅的全部价值不仅免于资产测试,房屋所有者享受的范围更广,住房补贴水平高于租房者,包括但不限于首次房屋所有者补助金,土地税减免,资本利得税减免和估算租金的非税收直言不讳地说,目前的税收转移设置根本不提供任何经济激励措施,让老年人通过缩小规模或任何其他手段剥离住房财富房屋所有权的优惠税收转移处理也有助于推高房价历史上的高水平,使老年人难以找到负担得起的房产,以缩小他们在当地的规模</p><p>如果税收改革要成功鼓励老年人缩小规模,它将不得不处理一个根深蒂固的结构性问题,

作者:项膻鳅